一、企业基础硬性条件
- 主体资格：独立法人企业，经营范围含房地产开发经营；无最低注册资本强制要求（取消原 5000 万 / 2000 万资金门槛）。
- 业绩要求
- 新设立企业直接核定二级：不考核开发年限、竣工面积、项目业绩，新公司可直接办二级；
- 原有三级升二级政策已废除，全国仅分一级、二级两档资质。
二、专业人员配置（强制标准）
- 有职称专业管理人员不少于 5 人，覆盖：建筑、结构、财务、房地产、经济类相关专业； 其中专职会计≥2 人（无需会计证，专职在岗即可）中华人民共和国住房和城乡建设部。
- 关键岗位负责人要求：
- 工程技术负责人：建筑 / 结构等相关专业中级及以上职称；
- 财务负责人：初级及以上会计职称；
- 必须单独配备统计人员1 名。
- 人员补充说明：
- 5 人可交叉兼任，但专业类别不能重复缺失；
- 全部人员需提供职称证书、社保、劳动合同。
三、制度体系要求
具备完善质量保证体系，材料需配套：
- 工程质量管理制度、质量管理部门设置文件；
- 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行制度；
- 项目开发、安全生产、售后维保全套管理制度文件。
四、承接业务范围（二级资质上限）
二级房地产开发企业可承担建筑面积 25 万平方米及以下的各类房地产开发项目，无业态限制（住宅、商业、公寓、产业园均可）中华人民共和国住房和城乡建设部。 一级资质无建筑面积限制。
五、审批权限
二级资质由省级住建部门或其授权的设区市住建主管部门审批发证。
六、申报必备材料清单
- 房地产开发企业资质申报表；
- 营业执照、公司章程、法人身份证；
- 全部专业管理人员职称证、社保、劳动合同；
- 工程技术负责人、财务负责人、统计人员任命文件；
- 质量保证体系全套制度说明文件。
补充：新旧政策关键变化（2022 年改革重点）
- 取消三级资质，仅保留一、二级；
- 取消最低注册资本、开发年限、竣工面积业绩门槛，新公司直接办二级；
- 大幅缩减人员数量：旧标准需十几名中级，新标准仅需 5 名职称人员；
- 取消专职会计持证要求，仅要求专职在岗。
广东地区小提示
广州、广东各地实操中，部分区县会要求 5 名人员尽量包含建筑、结构、房地产、财务、经济各 1 人，专业齐全更容易一次性通过审核。